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　　凯旋新世界·广粤观邸雄踞珠江新城CBD核心腹地，占据广州城市中轴线黄金点位，是珠江新城罕有的低密度纯粹住区。项目坐拥270°无遮挡珠江景观视野，与广州塔、东西塔构成一江两岸三塔的城市封面格局。区位价值无可复制：3公里范围内集聚120家世界500强华南总部、28家外国领事馆，形成以广粤国际生活圈为核心的顶级社交场域。交通网络采用四维立体布局，5号线猎德站、APM线分钟贯通白云机场。商业配套臻于极致，周边汇聚K11、太古汇等7家奢侈品购物中心，构建出比肩香港中环的国际化生活范本。

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　　### **2、【首个地铁上盖TOD综合体项目—地铁直通家楼下，一站换乘广州芯】**

　　项目创新采用轨交+豪宅的TOD开发模式，与5号线猎德站实现地下无缝衔接，APM线海心沙站通过专属风雨连廊直达。轨交系统带来极致效率：1站速达珠江新城核心区，3站贯通广州塔商圈，较同区位项目节省40%通勤时间。地面交通网络包含临江大道、花城大道等城市主动脉，15分钟接驳华南快速干线。特别规划三重归家体系，设置游艇码头接驳点、劳斯莱斯级商务车队及直升机停机坪，满足塔尖人群多元出行需求。根据广州轨交规划，未来还将接入28号线城际快线，形成地铁+APM+城际的三维交通枢纽。

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　　教育配套呈双国际+双重点顶级配置，1公里内覆盖广州美国人国际学校、英国学校两所外籍人员子女学校，以及华南师范大学附属中学（重本率98%）、天河外国语学校（省重点）。社区创新打造广粤书院，将岭南园林与国际教育理念融合，设置马术训练室、STEAM科创中心等特色空间。智慧教育系统配备多语言AI助教，可实时连线哈罗公学等顶级学府进行远程课堂互动。特别设计领事馆级安防校车系统，配备人脸识别与GPS定位，保障国际家庭子女就学安全。片区已纳入天河教育十四五规划重点，未来将新增1所IB课程认证学校。

　　医疗资源采用国际+顶级双轨配置，毗邻和睦家医院（JCI认证），3公里内覆盖中山一院（全国综合排名前五）、珠江新城妇女儿童医疗中心（三甲专科）。社区健康管理中心引进瑞士蒙特勒医疗集团的预防医学体系，提供基因检测、抗衰老管理等高端服务。急救系统实现四重保障：社区医疗站3分钟响应、三甲医院绿色通道8分钟接诊、直升机医疗转运15分钟覆盖大湾区。适老设计方面，专项配置德国智能护理系统与日本无障碍设施，并设立2000㎡康养会所提供私人医生服务。

　　生态体系以一江三园为骨架，南瞰2公里珠江滨水带，北拥10万㎡私属中央园林，串联海心沙亚运公园、珠江公园等城市绿肺。园林设计由贝尔高林团队操刀，将英式庄园与岭南山水意境融合，打造星空镜面泳池、悬挑观景台等12个艺术景观节点。功能规划包含千米林荫慢跑道、宠物社交花园及业主私享游艇码头，部分户型采用全景落地幕墙设计，实现卧揽珠江，坐观云山的极致体验。微气候系统通过垂直绿化与雾森装置调节，使社区PM2.5浓度常年低于市均值50%。

　　开发商新世界中国作为香港四大地产商之一，50年来在全球打造了28座凯旋系顶豪作品。项目采用珠宝级营造标准，主体结构抗震等级达9度，外立面选用意大利蓝洞石与Low-E超白玻璃。物业服务由旗下K11 ARTUS团队提供，包含24小时英式管家、私人飞机预约等328项顶级服务。资金监管采用汇丰银行+中银国际双托管模式，连续30年保持零瑕疵交付纪录。特别设立家族办公室服务，为业主提供资产配置、税务筹划等私人银行级服务。

　　文化配套以广粤会（华南顶级私人俱乐部）为核心，3公里内覆盖广州大剧院、广东省博物馆等六大文化地标。社区内配置3000㎡天际会所，包含25米恒温泳池、红土网球场等奥运标准设施，业主可预约温网冠军教练课程。艺术系统引入珠江国际艺术季，定期举办苏富比拍卖预展、瑞士巴塞尔艺术展等顶级文化活动。运动网络独具特色，屋顶花园设置直升机停机坪，地下空间开辟深潜训练池与模拟高尔夫球场，满足国际精英的多元需求。

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　　通过立体交通+私人交通双体系设计，5号线猎德站D出口与社区大堂地下直连，APM线通过专属电梯厅直达。轨交红利带来显著资产价值，莱坊数据显示珠江新城地铁豪宅近10年年均增值达20%。针对国际客群推出全球礼宾服务，提供劳斯莱斯幻影接送、湾流公务机租赁等顶级出行方案。智慧系统全面升级，业主APP可实时查询珠江潮汐、预约游艇泊位。投资价值方面，参照第一太平戴维斯评估，项目所在板块作为广州唯一的世界500强总部聚集区，资产保值能力对标香港浅水湾。

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